חיזוק מבנה או הריסה ובנייה מחדש - מה עדיף?
כידוע לכל , עסקת תמ"א 38, בין אם א' או ב', משדרגת למעשה את הנכס לבעליו. שאלת המפתח שמעסיקה אנשים רבים הינה האם עדיף לחזק ולשפר מבנה קיים במסגרת התמ"א או להרוס את המבנה הקיים ולבנות בניין חדש לגמרי?
כידוע לכל , עסקת תמ"א 38, בין אם א' או ב', משדרגת למעשה את הנכס לבעליו. שאלת המפתח שמעסיקה אנשים רבים הינה האם עדיף לחזק ולשפר מבנה קיים במסגרת התמ"א או להרוס את המבנה הקיים ולבנות בניין חדש לגמרי?
למה להאמין ומתי לחשוד ביזם וכוונותיו? עו"ד עידו סיני עם חמש הבטחות נפוצות בתחום ההתחדשות העירונית, ואיך לבחון אותן בזהירות
תכנית תמ"א 38 תסתיים לקראת סוף 2022 - מה זה אומר לגביכם הדיירים, מה מגיע לכם ומה ניתן לעשות? עו"ד עידו סיני עם התשובות
בעלי דירות בבניינים המיועדים לשינוי בתמ"א 38 או פינוי-בינוי מוצאים עצמם לא אחת נתונים למכבש לחצים שמפעילים היזם ובעלי דירות אחרים, כולל איומים בתביעה ותשלום פיצויים גבוה. האם בעל דירה אינו רשאי להגן על זכויותיו?
מעטות הערים בישראל המאופיינות על ידי רחוב ראשי אחד החוצה אותן לכל אורכן, כמו רעננה ורחוב אחוזה, הציר המסחרי המרכזי של העיר. כיצד קיבל הרחוב את שמו? מה מאפיין את מגמת ההתחדשות העירונית ברחוב ובסביבתו? וכיצד לוקחת חברת "נאות המכבים" חלק מהעתיד של העיר?
איך יכולים הדיירים המבקשים לצאת לפרויקט חיזוק הבית לדעת במי עליהם לבחור כדי שיעשה זאת? בפודקאסט מבהירה עו"ד רוית סיני את כל מה שצריך לדעת
לרוב דיירים הנמצאים לפני פרויקט של פינוי בינוי מכל סוג, מעדיפים שאת נושא מימון הפרויקט ילווה אחד הבנקים. אך לעיתים קרובות דווקא גוף חוץ בנקאי מספק הליך מהיר יותר, זול יותר - ובטוח באותה מידה
הזמן עובר מהר ובאוקטובר 2022 כל ההקלות וההטבות עשויות להתבטל. רון חן, מנכ"ל "אנשי העיר" מסביר מדוע יש להזדרז להתחיל הליך תמ"א 38 כבר היום ומהי הדרך הנכונה לעשות זאת
כניסת התמ"א 38 לשוק הביאה להתפתחות תחום ההתחדשות העירונית כולו בשנים האחרונות. למרות שעם הזמן חלה התייצבות בתחום, עדיין קיימים מצבים רבים של חוסר ודאות. איך נראה התחום בפתח העשור השלישי של המאה ה-21?
הפריחה בהתחדשות העירונית בשנים האחרונות מוציאה לשוק הרבה דירות חדשות. חשוב לדעת כיצד להתמודד עם ליקויי בנייה שמתגלים בדירות החדשות ומתי הכי כדאי לטפל בהן
שיתוף הפעולה בין חברות ינושבסקי ועיר נמל הוביל לפרויקט ויצמן 115 היוקרתי, שייחודי אפילו בהשוואה לשוק התמ"א פינוי-בינוי בתל אביב. מה הופך אותו לאטרקטיבי ובכמה נמכרה דירת חמישה חדרים בקומה השביעית? התשובות בפנים
מהו הרוב הנדרש לתמ"א חיזוק בנייה ומהו הרוב הנדרש להריסה ובנייה? סרבנות של בעלי דירות משפיעה על אורך חיי הפרויקט מרגע ייזומו ועד השלמתו. איך מתגברים? עו"ד גיא פרבמן ועו"ד אפרת רשף מסבירים
דיירים שהפסידו השבחה בסכום של כמיליון שקל, בניין מגורים שנותר ללא כדאיות כלכלית בגלל טעויות של חוסר ניסיון, על כל אלה ועוד, נלמד מהמומחית לייצוג דיירים בפרוייקטים של התחדשות עירונית תמ"א 38 ופינוי בינוי בישראל
בתחילת הדרך טרם יציאתו של פרויקט תמ"א 38/1 לפועל, די בהסכמת רוב בעלי הדירות, אך בסופו של דבר, דרושה הסכמה של כל בעלי הדירות, וככל שאין הסכמה מצד המיעוט, ניתן לפנות בתביעה למפקחת על רישום מקרקעין לחייב גם את המיעוט
בית המשפט קבע שחברה יזמית שביצעה שינויים בדירה בהתאם לבקשת הקונה ואיחרה במסירה, תצטרך לפצות אותו אף שהוא הסכים בחוזה לדיחוי
מאות אלפי בעלי דירות מבקשים לשפר את ערך הנכס שלהם על ידי ביצוע תמ"א 38 או פינוי בינוי. הספר החדש של עו"ד רוית סיני ייתן לכם את כל המידע הנחוץ על מנת להצליח בפרוייקט
בפורום התחדשות עירונית שנערך בכנס דן אנד ברדסטריט דנו הדוברים בעתידה של התוכנית לחיזוק מבנים נוכח הכוונה לבטלה בעוד כ-3 שנים
ועדת ערר החליטה כי מרתף חניה בר"ג לא יזכה לפטור מהיטל השבחה בפרויקט תמ"א 38
ככל שעובר הזמן הרשויות המקומיות עשויות לשנות את המדיניות וההצעה הטובה שקיבלתם יכולה להשתנות. כיצד דיריי הבניין יכולים להניע את פרויקט התמ"א מהר ולהרוויח מכך? שמעון לוגסי, מנהל מחלקת ההתחדשות העירונית בנאות המכבים, מסביר
"גלובס" עושה סדר בעקבות החלטת המועצה הארצית לסיים את תמ"א 38 באוקטובר 2022
פרויקט בתחום ההתחדשות העירונית הוא למעשה עסקת קומבינציה בין הדיירים לבין היזם, לפיכך הדרך להצלחתו טמונה בשיתוף פעולה טוב בין הצדדים לעסקה, שיקבל ביטוי בהסכם שייחתם בין הצדדים. אספנו עבורכם מספר כללים שיגרמו למימוש שיתוף פעולה שייקח את הפרויקט שלכם קדימה
במהלך הדיון התריע נציג משרד הפנים שדרש להאריך את התוקף בחמש שנים שזמן החקיקה לתוכנית אלטרנטיבית ייארך למעלה משלוש שנים
חברת א.י. פרידמן הייתה אמורה להקים בעיר פרויקט תמ"א 38 נרחב שכולל 64 דירות ישנות ועוד 40 חדשות. זמן קצר אחרי שהחלו העבודות הן נעצרו, והדיירים חיים מאז באתר בנייה
ראש העיר אלי דוקורסקי והוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות הודיעו על דרישה מהיזמים להציג אישורים המעידים על איתנותה הכלכלית של החברה
שרת הבינוי והשיכון יפעת שאשא ביטון צפויה לכנס היום ישיבה מיוחדת בהשתתפות גורמים מקבינט הדיור וממינהל התכנון ולהודיע על הארכת תוקף התוכנית לחיזוק מבנים לשלוש שנים מהיום
חוסר הבהירות באשר לתכנית ההתחדשות העירונית מעלה שאלות כבדות משקל לגבי הסיכונים והדרך לנהל אותם. עו"ד מורן גור, בעלים ושותף במשרד רייסמן-גור, עושה לכם סדר
מה קורה כשמפגישים פנטהאוז יוקרתי, חברת נדל"ן חדשנית ואדריכל צמרת? קבוצת בהרי משיקה את הפנטהאוז היוקרתי שלה בפרויקט מוריה 8, ומציגה את עיצובו הייחודי באמצעות טכנולוגיית VR חדשנית. אז כיצד תראה הבריכה? צפו בהדמיות המרהיבות
מנהל התכנון לא נתן הארכה נוספת והחל מחודש מאי 2020 תכניות התמ"א ייעצרו. רוצים להספיק לבצע שיפוץ מבנה או פינוי-בינוי? תומר רייפמן, מנכ"ל יעז יזמות ובנייה, עם הבעיות שעלולות לעכב אתכם והפתרונות שיקצרו את התהליך
חלוקת התמורה בפרויקטים של התחדשות עירונית מעט מורכבת, משום שהבעלות על הקרקע אינה שווה בין כל הבעלים. עו"ד שמעון לוגסי, מנהל מחלקת התחדשות עירונית של 'קבוצת נאות המכבים' עם הסיפור על בעל מחסן שרצה דירת 100 מ"ר, והפתרונות היצירתיים שאפשר להוציא לפועל
החליט להתייצב בעתירת התאחדות הקבלנים בוני הארץ נגד המדיניות של ראש עיריית רמת גן כרמל שאמה-הכהן לבטל בפועל את רוב הפרויקטים של תמ"א 38 בעיר
דיירת מוגנת חתמה על הסכם פינוי-בינוי, אך נפטרה לפני שהפרויקט יצא לפועל. החברה היזמית ניסתה לבטל את ההסכם עם היורשים - אולם בית המשפט לא איפשר זאת
חברת הדיור הציבורי עמידר סירבה לחתום על אישור לפרויקט תמ"א 38 בירושלים, בטענה כי מכרה את הזכויות בדירה. אלא שרישום הבעלות החדש לא הושלם אף שההליך החל ב-1967
עו"ד אברהם (אבי) ללום, ראש פורום קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין, מייצג יזם בפרויקט תמ"א 38, אף שעו"ד ששוכר שטח במשרדו ומשתף איתו פעולה בייצוג בתיקים מייצג את הדיירים. עו"ד ללום: "אנו מייצגים את היזם ואך ורק את היזם"
קיבל את עמדת הרשות להתחדשות עירונית כי מדובר בכלי חשוב למיגון דירות והתחדשות עירונית. במינהל התכנון, כזכור, הצהירו שהם מתנגדים להארכת תוקף התוכנית. בימים האחרונים, כך נודע ל"גלובס", איגוד המתכננים הודיע על תמיכתו בעמדת מינהל התכנון
מתי בוחרים יזם? מהו העיתוי הנכון לבחור אנשי מקצוע? באיזה שלב רצוי להציג לדיירים את הפרויקט? עו"ד חגי מידן מסביר איך מוציאים לדרך פרויקט התחדשות עירונית מרגע הרעיון ועד להתחלת מימושו
פרויקט התמ"א 38 הראשון בירושלים, ברחוב ימין אבות 14, עמד מול אתגרים תקדימיים - הן מצד הדיירים, הן מצד הגורמים המלווים והן מצד הרשויות. מה היו השלבים השונים בדרך להשלמת הפרויקט, אילו אתגרים עמדו בפני עורכי הדין שליוו את הפרויקט?
כשדייר בפרויקט התחדשות עירונית מעוניין למכור את דירתו לפני השלמתו הוא עלול להיתקל בסעיף שיגרום לו לבעיה. עו"ד ניר רוזן, מומחה בתחום התחדשות עירונית, מסביר על מה להתעקש בהתנהלות מול היזם בעת חתימת הסכם הפרויקט
כדי להוציא לפועל פרויקט תמ"א 38 נדרשת הסכמה של מרבית הדיירים בבניין. כיצד יכולים הדיירים ועורכי הדין להתמודד עם מקרים בהם סירוב של חלק מהדיירים עלול לתקוע את הפרויקט כולו?
רוב הפרויקטים במסגרת תמ"א 38 מבוצעים עם ליווי בנקאי, שמעניק ערבויות והגנה מול פשיטת רגל של היזם ומוודאים שהפרויקט יגיע לסופו. עם זאת, ישנם מקרים בהם הפרויקט יוצא לדרך ללא ליווי בנקאי. מהם התנאים עליהם חשוב להקפיד במקרים כאלו, אשר יגנו על הדיירים מסיכונים?
בשנים האחרונות מתקשים קבלנים קטנים, בהם יזמי תמ"א 38, לקבל מימון מהבנקים כפתרון החלו יזמים ללוות כסף מרוכשי דירות באופן שעלול לסתור את החוק. קנס תקדימי שהוטל על קבלן שפעל כך הופחת בביהמ"ש, אך המסר בהליך מבהיר לקבלנים שעליהם להימנע ממתווה ההלוואה
כיום הבנק אינו הגוף היחיד שיכול להעניק מימון לפרויקט נדל"ני. מתי מומלץ ליזם לקדם הליך של הלוואה חוץ בנקאית? מה ההבדל בין מימון בנקאי לחוץ בנקאי? איילת רוסק, מנכ"ל ובעלים מכלול התחדשות עירונית בע"מ מספקת תשובות לשאלות אלה ואחרות, כדי שתדעו לפעול נכון
על רקע הצהרות מינהל התכנון שלא יאריך את תוקפה של התוכנית הארצית לחיזוק מבנים, קיימה אתמול מועצת ענף הבנייה שמאגדת כמה מהגופים שמייצגים את הקבלנים, המהנדסים האדריכלים והשמאים דיון חירום. במועצה הצהירו שיש להכניס תיקונים לתוכנית, ושאין לבטלה
פרסום ראשון: במכתב רשמי מבהיר מינהל התכנון כי אחרי שתי הארכות, התמ"א צפויה להסתיים בתום 15 שנה; עו"ד אבי ללום: "זו תהיה בכייה לדורות"
תסריט סביר הוא, שהדיונים על התמ"א החלופית ייארכו עוד ועוד וזמן תפוגת התמ"א הקיימת תוארך פעם אחר פעם לא יהיה מנוס מלקבוע תקנות מעבר עד לביטול התמ"א, שכנראה יאריכו את תוקפה בעוד תקופה שיכולה להימשך גם שנים פרשנות
תחום ההתחדשות העירונית עומד בפני שינוי: המגמה הנוכחית של הממשלה והעיריות היא להפחית בפרויקטים של תמ"א 38 ולהעדיף פרויקטים של פינוי-בינוי. מה אתם, הדיירים, צריכים לדעת?
הדיירים ברחוב כ"ג בגבעתיים יצאו לפרויקט תמ"א 38 ללא יזם, נתקעו בתוך אתר בנייה למשך ארבע שנים וכמעט איבדו את דירותיהם ואז הגיעה התפנית בעלילה
שבתאי פישמן, מנכ"ל חברת מורפוזיס, מסביר באולפן מרכז הנדל"ן מהם היתרונות למגורים בפרויקט התחדשות עירונית לעומת מגורים במגדל והאם פער המחירים מצטמצם
מאז יצאה התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לדרך לפני 14 שנה, התפתחה תעשייה שלמה של בעלי מקצוע שהתמחו בתחום, מיזמים ועד עורכי דין. מנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר זרקה בשבוע שעבר פצצה כשאמרה כי "תמ"א 38 במתכונתה הנוכחית סיימה את דרכה"
פרויקט ההריסה ובנייה הראשון שקיבל היתר בניה במסגרת תכנית רובע 4 של תל אביב יצא לדרך, קפצנו לתעד את רגע הריסת הבניין. קבלו הצצה לפרויקט הבוטיק של חברת אלרם יזמות עסקית בנדל"ן, במסגרתו יקבלו הדיירים בניין חדש ומודרני, מרפסות, חניות ומחסנים במקום בניינם הישן
שכונת נווה שרת עברה תהליך של פינוי-בינוי וכדי לסייע לתושבים להתמצא בתחום ההתחדשות העירונית לקראת הפרויקטים העתידיים, הקימה חברת עזרה ובצרון יחד עם עיריית תל אביב-יפו מרכז מידע חדש המלווה את הדיירים ומעניק ייעוץ